Modification du PLU, les conclusions de l’enquête publique

Après les fortes demandes du collectif (voir précédent article), la réponse de l’enquête était très attendue.

Il faut noter, que l’enquêteur a remonté l’incroyable participation des Pradettes à cette enquêtes publique, qui reflète le dynamisme et la puissance de la commission urbanisme des Pradettes à l’échelle de la métropole et aussi la grande inquiétude des habitants face à l’évolution urbaine de leur quartier

En effet sur 681 requêtes, 244 ont été émises sur le secteur des Pradettes,  soit 36% des réponses pour une enquête portant sur l’ensemble du territoire de Toulouse (voir le rapport 1) !

Qu’avons nous gagné ? Et bien, pas grand chose, voici les conclusions de l’enquête :

rapportenqueteplu

Vous pouvez consulter l’ensemble du rapport ici

Maintenant, la Mairie va incorporer ces recommandations dans sa modification du PLU, pour une mise en application avant la fin de l’année…

Pendant ce temps, le PLU-IH (le nouveau PLU unifié de la métropole), est en phase de conception. Le projet politique est connu (SCOT  Schéma de Cohérence Territoirale, et son PADD : Politique d’Aménagement et de Développement Durable) , et va lui aussi rentrer en prcodéure d’enquête publique… Ca se passe ici !

Projet de modification du PLU local de Toulouse…

Intro

Avant la grande globalisation du PLU-IH (Plan Local d’Urbanisme Inter Habitat, qui unifiera le réglement d’urbanisme pour toulouse métropole , c’est a dire Toulouse et sa couronne), prévue pour l’année prochaine, la mairie modifie son PLU local.

L’administration a présenté son plan, basé sur 3 idées principales :

  • réforme du logement social (pour suivre la loi française, qui passe de la loi SRU, à la loi ALUR, qui renforce le logement social de 20 à 25% dans les communes),
  • réforme sur les places de parking (plus de place de parking) et la politique de transport,
  • mise en place d’une « densification modérée ».

En ce qui concerne les Pradettes concrétement, que faut il retenir ?

Politique de l’habitat

Sur la politique de logement social (politique de l’habitat),  les Pradettes se trouvent partagées en 2 zones :

  • territoire de diversité dans la mutation urbaine (densification) : rose
  • territoire de diversité dans les quartiers prioritaires (zone de pauvreté) : orange

habitatplumodifie

Voila la nouvelle politique (en rouge ce qui a été modifié, en noir ce qui reste identique) :

Jaune

politiquejaune

Bleu

politiquebleue

Rosepolitiquerose

Orange

politiqueorange

Rouge

politiquerouge

Quand on ne précise pas accession sociale ou locatif social, c’est qu’on peut faire l’un ou l’autre.

L’accession sociale, est un dispositif qui permet de devenir propriétaire d’un logement avec une aide de l’état, le locatif social permet de louer un logement avec une aide de l’état.

Ce qui est important, c’est que le pourcentage de logement social augmente en pourcentage, en fonction des couleur orange, jaune, rose et bleu.

La deuxième idée, c’est que plus les programmes sont gros en surface, plus la part de social augmente. Donc,  l’ajout de logements sociaux ne se fera que dans les zones où il restera de la réserve foncière.

La troisième idée, c’est l’utilisation de l’accession sociale vs le locatif social. Quelqu’un qui peut devenir propriétaire, n’est pas dans la même situation économique (et n’a pas le même projet) que celui qui demande à louer un logement social. Notez bien qu’au Pradettes, tout est possible en terme de mix…

Il faut noter que le sursis a statuer pour accompagner la politique de ville dans la nouvelle zone prioritaire a été ajoutée :

sursisasstatuer

Densification modérée

Introduction d’une nouvelle forme urbaine UL11 « Urbanisation Limitée 11 ».  Cette nouvelle enveloppe de construction ressemble a la forme « UL6 », mais préserve mieux les « coeur d’ilot », en baissant la hauteur des constructions de R+2 a R, une fois passée la bande des 17m depuis l’alignement sur la rue.

Certaines zones passent de UL6 à UL11.

Politique de projet (OAP)

A Bordeblanche, une partie des terrains est de la Dépèche devient une zone réservée au service Public.

Il y a un projet de construction d’un école primaire de 11 classes, ce qui est un peu  gros pour les besoins du quartier, ce qui annonce une densification et peut être la fermeture d’un des groupes actuels…

oap

Suppression des SEP

Certaines zones des Pradettes sont des SEP (Servitudes d’Equipements Publics).

Ces zones sont exclues des zones constructibles du marché. Un classement SEP est de facto, un zonage qui interdit la construction de logement.

Dans la modification, des SEP des Pradettes on été supprimées. Ce qui veut dire, que si les equipements nes ont pas encore faits ou sont détruits par la mairie, des logements pourront se faire.

Conclusion

Voila en résumé le projet de la Metropole pour les Pradettes pour ce nouveau PLU.

Signez la pétition contre les immeubles du Fourtou

Des habitants du quartier ont lancé une pétition contre les projets d’immeubles que l’on peut atteindre en cliquant ici :

La pétition en ligne

Le Collectif soutient cette initiative et appelle un maximum d’habitants à la signer.

En effet, la transformation en zone d’immeubles de l’ilot arboré en bordure de la zone prioritaire en , est l’exemple type de décision administrative qui ne respecte plus certains objectifs initiaux de l’urbanisation du quartier (Plan d’Aménagement et de Développement Durable), et qui n’accompagne pas l’action de la « Politique De La Ville » aux Pradettes.

On a laissé le Cœur de Quartier s’enfoncer dans certaines difficultés ces dernières années. La réhabilitation de la place et une urbanisation adaptée de l’ilot du Fourtou seront-ils les symboles d’une volonté politique d’inverser le cours des choses ?

Comment redonner de l’attractivité à cette zone, comment donner des signes d’espoir aux habitants de la zone prioritaire ? Voila les questions que pose l’ilot du Fourtou…

L’ilot pavillonnaire en danger…

Revue de presse du rassemblement

La couverture de l’évènement par France 3 Midi Pyrénées

Lien : Site France 3 Toulouse

La photo du site de France3
Vous pourrez visualiser un reportage sur le site…

 


 

La couverture par La Dépêche

logo la depeche

Deux articles sont parus :

L’annonce du rassemblement

Puis le compte rendu…


 

Couverture par Actu Coté Toulouse

 

logo cote toulouse

Lien vers l’article

L’illustratio de l’article…

 

Couverture par Aparté, le journal étudiant de Sciences-Po Toulouse

logo aparté

De sympathiques étudiants sont venus enquêter sur ce phénomène de société un peu étrange…

Lien vers l’article très complet du journal étudiant…


 

Couverture par Radio Occitanie

Le président de l’association, a fait une longue interview de 30 minutes, le vendredi matin, le 22 janvier. Nous récupérons le podcast…

logo radio occitania


 

Couverture Par Radio Bleu Toulouse

Dans les matinales du dimanche 24 janvier, 3 mini-reportages sont passés à l’antenne (7h00, 8h00, 9h00).

Un enregistrement du flash info de 9h00…

Nous essayons de récupérer les autres podcasts, car ils ne sont plus en ligne.

Promesse de soutien

Pour aller plus loin, nous avons besoin de sonder l’accueil à ce contre projet. Merci, de bien vouloir nous faire un retour : soit sous forme de promesse de dons (non engageante, mais réfléchie et probable), soit sous forme de promesse d’investissement ou de d’implication.

Votre nom et prénom (obligatoire)

Votre email (obligatoire)

Téléphone (facultatif)

Je suis intéressé pour faire un don pour le rachat du coeur d'ilot et de la ferme. Dans ce cas, merci d'indiquer pour quel montant

Je suis intéressé pour devenir acquéreur d'un logement. Dans ce cas, merci d'indiquer pour quel montant

Je suis intéressé pour faire un investissement financier, dans le cadre de cette opération immobilière. Dans ce cas, merci d'indiquer pour quel montant

Je suis un professionnel du bâtiment ou un technicien capable d'aider à réaliser ce projet (maitrise d'oeuvre, services juridique, acteur social). Dans ce cas, merci d'indiquer pour quel montant

Votre commentaire éventuel

Samedi 23 janvier à 11 heures sur la place des Pradettes

20160123_11541620160123_113539 20160123_112539 Affiche

Un rassemblement des habitants de notre quartier a eu lieu le samedi 23 janvier à 11 heures sur la place des Pradettes. Nous avons été très nombreux (plus de 200) à y participer pour montrer notre détermination contre cette densification non contrôlée qui ne peut que dégrader notre cadre de vie. C’est aussi le point de départ d’une campagne d’affichage destinée à alerter tous les habitants sur les risques de ces nouveaux projets d’urbanisation.

 

Soutenons Folles Saisons aux Pradettes

Pérennisons cette belle aventure en sauvegardant « les murs » par leur acquisition.

Le financement participatif concourt à l’enveloppe globale de l’acquisition des murs de Folles saisons. En effet, il finalise le montage financier et notamment la partie non couverte par le prêt bancaire et par les promesses de soutiens financiers des ami-es les plus engagé-es au sein du café Culturel Folles Saisons.

Rendez vous sur leur site en cliquant sur ce lien